Investir em imóveis comerciais pode trazer bons retornos financeiros e diversificar seu portfólio. Antes de começar, é aconselhável pesquisar os diferentes tipos de propriedades comerciais disponíveis, como edifícios de escritórios, espaços de varejo ou propriedades industriais, e analisar as vantagens e desvantagens de cada um. Um consultor financeiro pode auxiliá-lo na identificação dos investimentos imobiliários comerciais mais adequados para sua carteira e ajudar a determinar a quantia a ser investida.
Cinco vantagens de realizar investimentos em propriedades comerciais.
Investir em propriedades comerciais apresenta diversas vantagens, como a obtenção de renda através do aluguel, benefícios fiscais, diversificação e valorização de ativos. Esses aspectos tornam essa modalidade uma escolha atrativa para investidores em busca de crescimento e segurança a longo prazo. Abaixo estão destacados cinco benefícios gerais dessa estratégia de investimento.
- Potencial de lucro: Investir em propriedades comerciais geralmente resulta em um retorno maior devido aos aluguéis mais altos e aos contratos de aluguel mais longos em comparação com as propriedades residenciais. Empresas costumam firmar contratos de locação de longo prazo, o que garante aos investidores uma renda estável e previsível ao longo do tempo.
- Reformulação: O valor do mercado imobiliário comercial tende a aumentar com o passar do tempo, principalmente em áreas privilegiadas com economias em expansão. A possibilidade de valorização pode ser considerável, proporcionando aos investidores a chance de aumentar seus ativos e o valor total de seus investimentos.
- Reformulação: A diversificação é importante, pois as propriedades comerciais podem ter desempenho positivo mesmo quando outros investimentos, como ações e obrigações, estão enfrentando volatilidade do mercado. Distribuir investimentos em várias classes de ativos ajuda a reduzir o risco.
- Hedge de inflação: Quando a inflação sobe, é comum que o valor de propriedades comerciais e renda de aluguel também aumente. Isso auxilia os investidores a preservar seu poder de compra e resguardar seus investimentos dos impactos negativos da inflação.
- Paráfrase: A estabilidade das propriedades comerciais é um fator atrativo para inquilinos de longo prazo, como empresas e corporações, que tendem a manter seus contratos de arrendamento, resultando em uma renda de aluguel consistente e menor risco de espaços vazios.
Cinco categorias de propriedades comerciais.
O setor de imóveis comerciais engloba diversos tipos de propriedades, cada um com funções distintas e oportunidades de investimento exclusivas. Abaixo, apresentamos uma breve descrição de cinco categorias principais de imóveis comerciais.
- Edifícios de escritórios podem variar desde propriedades individuais e pequenos edifícios profissionais até arranha-céus, abrangendo uma ampla gama de opções. Esses espaços são categorizados como Classe A, B ou C dependendo de sua qualidade e localização, sendo a Classe A considerada a mais superior.
- Estabelecimentos comerciais: Esta classificação inclui locais como centros comerciais, shopping centers e lojas individuais. Esses estabelecimentos são planejados para abrigar negócios que vendem produtos diretamente aos consumidores. A localização e o fluxo de pessoas são aspectos cruciais para esses locais.
- Texto parafraseado: As propriedades industriais englobam armazéns, fábricas e centros de distribuição, que desempenham um papel fundamental na produção, armazenamento e logística de mercadorias. Geralmente estão situadas em áreas industriais ou próximas a pontos de transporte.
- Edifícios residenciais compartilhados, como apartamentos, condomínios e casas multifamiliares menores, são propriedades que proporcionam lucro por meio de aluguéis residenciais e geralmente estão situados em áreas urbanas ou suburbanas.
- Desenvolvimentos de uso misto são propriedades que incluem uma variedade de imóveis, como residenciais, comerciais e industriais, em um único projeto. Essas propriedades oferecem flexibilidade e praticidade, geralmente localizadas em zonas urbanas.
Qual é o montante necessário para investir em propriedades comerciais?
Investir em imóveis comerciais envolve um montante considerável de recursos financeiros, que pode variar dependendo do tipo e da localização do imóvel. Em geral, propriedades comerciais são mais dispendiosas do que as residenciais devido ao seu tamanho e à possibilidade de obter retornos mais altos. O custo também pode variar conforme a localização e o mercado imobiliário da região.
Os gastos iniciais ao investir em imóveis comerciais incluem a entrada, despesas de fechamento e possíveis custos de renovação. Geralmente, a entrada para propriedades comerciais varia de 20% a 30% do preço de compra. Por exemplo, se você estiver considerando uma propriedade no valor de US $1 milhão, será necessário um adiantamento entre US $200.000 e US $300.000. Além disso, os custos de fechamento, que englobam taxas para avaliações, inspeções e serviços legais, podem representar de 2% a 5% do seu gasto inicial.
Além do investimento inicial, os investidores precisam planejar para gastos contínuos, como administração de propriedade, manutenção, seguros e taxas de propriedade. As taxas de administração de propriedade podem variar de 3% a 10% da renda do aluguel, dependendo do nível de serviço. Os custos de manutenção variam de acordo com o tipo e a condição da propriedade, portanto é aconselhável reservar uma parte da renda do aluguel para reparos imprevistos e manutenção regular.
Esses gastos são os motivos pelos quais os investimentos em imóveis comerciais geralmente são destinados a grupos de investidores que apoiam uma empresa de investimento imobiliário comercial ou indivíduos com um patrimônio líquido muito elevado.
Como descobrir oportunidades de investimento em propriedades comerciais.
Seja você um investidor experiente ou iniciante, ter conhecimento sobre onde e como buscar oportunidades pode influenciar consideravelmente seus resultados. Abaixo estão cinco locais comuns nos quais você pode encontrar sua primeira oportunidade de investimento.
- Profissionais do ramo imobiliário
- Comércio eletrônico
- Usando a internet
- Documentos públicos ou vendas públicas
- Campanhas de marketing por mala direta.
Resultado final
Encontrar oportunidades de investimento em imóveis comerciais demanda uma estratégia bem pensada e acesso a diversos recursos. Seja em busca de renda consistente, diversificação ou valorização a longo prazo, os imóveis comerciais podem proporcionar vantagens distintas para investidores dispostos a dedicar tempo e esforço.
Sugestões para aplicar em propriedades imobiliárias
- Investir em propriedades requer experiência e dedicação. É aconselhável buscar a assistência de um consultor financeiro para administrar seus investimentos e elaborar um plano de longo prazo. Encontrar um consultor financeiro adequado pode ser facilitado através da ferramenta gratuita da SmartAsset, que o conecta com até três consultores financeiros experientes que atuam em sua região. Você pode agendar uma chamada inicial gratuita com esses consultores para determinar qual deles é o mais adequado para suas necessidades. Caso esteja pronto para encontrar um consultor que o auxilie a atingir seus objetivos financeiros, comece agora.
- Caso esteja buscando financiar um investimento em imóveis, sugerimos utilizar nossa calculadora de hipoteca para auxiliá-lo a calcular o valor necessário para planejar seu projeto.
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