Investidores de alta renda buscam aumentar consideravelmente os investimentos em imóveis, porém aguardam possíveis mudanças na demanda com a chegada do novo governo.

Investidores de alta renda pretendem aumentar consideravelmente seus investimentos no setor imobiliário, porém estão atentos às possíveis mudanças na demanda que podem ser implementadas pelo próximo governo, conforme indicado por uma pesquisa recente.

• As áreas de ciências da vida, armazéns e logística, e coabitação são consideradas setores imobiliários com potencial para proporcionar excelentes rendimentos.
• Os principais obstáculos que o setor imobiliário enfrenta são o aumento das taxas de juros, mudanças na liderança política, maior regulação e alterações no sistema tributário.
• As três principais áreas que o futuro governo deve focar são flexibilizar as restrições em conversões e áreas desativadas, políticas de zoneamento e uso do solo, e incentivos para habitação acessível.
• O governo atual enfrentou dificuldades para lidar com limitações no planejamento, consequências da falta de acessibilidade e escassez de trabalhadores na construção do Reino Unido.

Aproximadamente 58% dos investidores de patrimônio líquido elevado planejam aumentar consideravelmente sua exposição global a investimentos imobiliários nos próximos 12 meses, de acordo com um novo estudo realizado pela ASK Partners, especialista em empréstimos para propriedades.

Segundo a pesquisa da ASK, 18% dos investidores de alto patrimônio líquido pretendem aumentar sua disposição atual de assumir riscos no mercado imobiliário, enquanto 17% pretendem diminuí-la. Os entrevistados destacaram os setores de ciências da vida, armazéns e logística e co-habitação como os mais propensos a gerar retornos favoráveis nos próximos 12 meses, ao passo que o interesse por investimentos no setor varejista foi consideravelmente menor.

A pesquisa ressaltou que os principais obstáculos previstos para o setor imobiliário pelos investidores de alta renda nos próximos 12 meses são taxas de juros mais elevadas, alterações na liderança política, maior regulação e reformas fiscais. Treze por cento dos entrevistados consideram que a habitação deve ser a principal prioridade para o próximo governo.

Os investidores recomendaram que as principais áreas que o próximo governo deveria priorizar para impulsionar o investimento imobiliário no Reino Unido incluem flexibilizar as restrições sobre conversões e terrenos desocupados, revisar as políticas de zoneamento e uso da terra, e incentivar a construção de moradias acessíveis. Segundo os entrevistados, o governo atual não conseguiu lidar adequadamente com os desafios relacionados a restrições de planejamento, acessibilidade e escassez de mão de obra na construção civil no Reino Unido.

Daniel Austin, CEO e co-fundador da ASK Partners, disse: “Nossa pesquisa mostra que os investidores planejam aumentar significativamente seus investimentos imobiliários nos próximos 12 meses, o que é um sinal muito positivo para o investimento de capital no setor e mostra a força da dívida imobiliária como uma classe de ativos. O sentimento positivo para as ciências da vida, armazéns & logística, e setores co-vivos, é certamente uma reflexão sobre as perspectivas de investimento que estamos antecipando devido à demanda do mercado. No entanto, as taxas de juro mais altas, as mudanças políticas, o aumento da regulação e os ajustes fiscais são vistos como principais desafios. Para aumentar o investimento, os investidores querem ver o foco do governo em aliviar restrições sobre conversões e sites de campo marrom, revisando políticas de zoneamento e uso da terra, e incentivizando habitação acessível. Dirigir essas questões poderia ajudar a superar as restrições de planejamento, desafios de acessibilidade e a escassez de uma força de trabalho de construção, fortalecendo assim o mercado imobiliário do Reino Unido.

A questão habitacional é crucial nas eleições, pois está relacionada com a estabilidade econômica. Embora os preços dos imóveis estejam aumentando e as hipotecas estejam sendo aprovadas, há indícios de uma recuperação, porém a falta de moradias representa um obstáculo. No Reino Unido, a acessibilidade à moradia é um problema devido à escassez de propriedades para alugar ou vender, o que impacta o PIB. A situação é agravada pela persistente tensão social não resolvida ao longo das décadas. É essencial que os envolvidos apresentem planos realistas de longo prazo, visando a construção de 300.000 casas anualmente, uma meta que não tem sido alcançada desde 2004. É crucial revitalizar as construtoras de pequeno porte, promover a capacitação profissional e reformar o planejamento urbanístico.

A carteira de empréstimos da ASK ultrapassou recentemente a marca de £ 1 bilhão, um marco importante para a empresa, especialmente em meio a desafios econômicos. A capacidade de adaptação da ASK como credora permitiu que a empresa continuasse suas operações de empréstimo ao longo dos ciclos econômicos sem prejuízo de capital, oferecendo aos investidores privados uma variedade de oportunidades de investimento imobiliário de dívida de acordo com seu perfil de risco.

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